부동산 신 정책 발표 이후로 ㎡당 1만위엔대 분양 아파트들이 하나 둘씩 출시되면서 상하이 신규 분양 아파트 거래가가 4주째 하락세를 보이고 있다.
반면 1만위엔/㎡대 아파트는 대부분이 펑시엔, 진산, 쟈딩, 민항과 원 난후이 지역 등 외곽에 위치해 현재까지 주변 편의시설 등은 좋지 못하다.
하지만 추후 지하철 노선들이 외곽 지역까지 뻗어 나갈 예정이어서 잠재력은 충분할 것으로 보인다.

현재 1만위엔/㎡대 분양 중인 아파트
西上海名邸
위치: 嘉定区南安路88弄
분양 사무소: 6952-3388
분양가: 13,000위엔/㎡
시상하이밍디는 쟈딩취에 위치, 9개의 중저층 매물로 구성되어 있고 40% 이상의 녹화율을 자랑한다. 지하철 11호선 안팅역과 400m거리로 지하철 역과는 도보로 5분 거리다.
5월 중순 분양 출시된 매물은 88~89㎡ 방 2개형과 132~136㎡의 방 3개형으로 실내외 장식을 완비했다.
네트즌 평가
좋은 점: 가격대비 병원, 학교, 시장 등 생활 편의시설들이 잘 되어 있어 쟈딩에 주거하면서 시내로 출퇴근 하기 안성맞춤.
나쁜 점: 지하철 역과 가까워 좋은 반면 소음이 크다.

御景龙庭
위치: 上海市金山区学府路818弄
분양 사무소: 6726-1818
분양가:  아파트 7,288위엔/㎡, 연립 별장 9,900위엔/㎡
위징롱팅은 진산취에 위치, 10개 동의 중저층 아파트와 37개 동의 연립 별장으로 구성됐다.
친화적인 생태환경을 선보이는 매물은 90㎡의 방 2개형과 209~211㎡ 방 4개형 연립 별장을 분양 중이다.
네트즌 평가
좋은 점: 지하철 22호선이 기획 중으로 지하철이 개통되면 가장 주목을 받는 지역으로 떠오를 전망이다.
나쁜 점: 외곽 지역으로 위치가 안 좋다.

复地北桥城东块
위치: 闵行区都市路388弄
분양 사무소: 5446-8995
분양가:  12,000위엔/㎡
민항취 쫜챠오 지역 별장 구역에 위치한 푸디베이챠오청동콰이는 주변에 의료 시설과 교육시설이 잘 갖추어져 있다. 매물은 5월 중순 화원식 아파트 출시했다.
네트즌 평가
좋은 점: 주변 매물 대비 비교적 저렴한 분양가로 높은 투자 인기를 보였다.
나쁜 점: 부동산 관망기로 자거용 투자자가 많이 모이고 있다.

凤凰花苑
위치: 崇明渔乐路500弄
분양 사무소: 6685-1188
분양가:  11,000위엔/㎡
충밍 창싱다오(长兴岛)에 위치한 펑황화위엔은 연립 별장과 화원식 아파트로 구성된 프로젝트다. 창싱다오는 지하철 19호선의 5개 역사가 들어설 예정으로 교통이 편리해질 전망이다.
매물은 180~255㎡ 연립 별장과 60~70㎡ 원룸, 93~96㎡의 방 2개형, 154~158㎡의 방 3개형 아파트가 분양 중이다.
네트즌 평가
좋은 점: 주변 매물 대비 비교적 저렴하다.
나쁜 점: 추후 발전과 잠재력이 불투명하다.

万安金邸
위치: 金山区朱泾镇万安街55弄
분양 사무소: 5733-6688
분양가:  아파트 10,000위엔/㎡, 연립 별장 12,000위엔/㎡
완안진디는 진산 주징쩐(朱泾镇)에 위치한 고급 프로젝트로 21개 동의 연립 별장, 9개 동의 화원식 아파트, 5개 동의 중저층 아파트로 구성됐다.
지난 달 초에 출시한 매물은 90㎡ 방 2개형과 130~140㎡ 방 3개형 아파트를 분양 중이다.
네트즌 평가
좋은 점: 진산 지역에서는 비교적 유명한 매물이다.
나쁜 점: 고속철도와 거리가 멀어 교통이 불편하다.

珊瑚湾雅园
위치: 奉贤海湾旅游区海马路4333弄
분양 사무소: 5712-6666
분양가: 10,784위엔/㎡
산후완야위엔은 펑시엔 하이완 여행구 핵심 지역에 위치한 연립 별장 프로젝트로 해수욕장, 골프장, 요트장 등 주변 휴식 문화 시설이 뛰어나다.
현재 지하철 5호선 연장 노선이 기획 중으로 투자자들의 주목을 받고 있다.
매물은 현재 196㎡과 220~230㎡ 연립 별장을 분양 중이다.
네트즌 평가
좋은 점: 무릉도원 같은 친화적 생태환경, 미래 투자 가치가 뛰어날 전망이다.
나쁜 점: 개발상 인지도가 낮다.

上海康城
위치: 闵行莘松路980弄
분양 사무소: 6493-5818
분양가: 11,000위엔/㎡
상하이캉청은 민항 신좡에 위치한 대형 주거 프로젝트로다.
매물은 현재 미분양 아파트로 2채의 매물이 남아있다.
평균가는 11,000위엔/㎡으로 시장에 나온 얼쇼우팡보다 저렴하다.
네트즌 평가
좋은 점: 다른 매물 대비 가격이 저렴하다.
나쁜 점: 주변 교통 시설이 안 좋다.

中锐龙湾1号
위치: 金山龙翔路海芙路口
분양 사무소: 3728-1111
분양가: 9,000위엔/㎡
종뤼롱완1호는 진산신청 중심에 위치, 연립 별장과 중저층 매물로 구성됐다.
매물은 현재 88㎡의 방 2개형과 142㎡의 복식 아파트를 분양 중으로 평균 분양가는 4월초 분양가와 비슷한 수준인 9,000위엔/㎡.
네트즌 평가
좋은 점: 수중에 자금이 많지 않은 자거용 투자자에게 적합한 매물이다.
나쁜 점: 화학 공장과 인접해 있어 위치가 안 좋다.

곧 분양 출시 예정 아파트
华钜御庭
위치: 浦东拱极路2368弄29支弄
분양 사무소: 6825-3300
분양가: 13,500위엔/㎡
푸동 난후이에 자리잡은 화쥐위팅은 난후이 청스 공원과 마주하고 있어 쾌적한 주거환경을 선보인다. 대중교통보다 자가용 이용이 용이한 매물은 6월에 신규 분양 매물을 출시 예정이다. 90㎡ 방 2개형과 140㎡의 방 3개형이 출시되고 예상가는 13,500위엔/㎡.
네트즌 평가
좋은 점: 높은 가격대를 형성하고 있지만 난후이취가 푸동신취에 합병되면서 높은 잠재력을 갖고 있다.
나쁜 점: 교통이 안 좋다.

瀛通金鳌山 公寓
위치: 崇明新城绿海路
분양 사무소: 6961-6411
분양가: 12,000위엔/㎡
충밍다오에 자리잡은 잉통진아오산꽁위는 연립별장과 중저층 아파트로 구성된 프로젝트다.
6월말에 2개 동의 11층 높이 90㎡의 방 2개형 아파트를 출시 예정으로 예상가는 12,000위엔/㎡.
네트즌 평가
좋은 점: 주변 생활시설이 개발 중으로 투자 잠재력이 뛰어날 전망이다.
나쁜 점: 대중 교통이 없다.

棕榈滩海景城
위치: 奉贤海湾旅游区金汇塘东路1799弄
분양 사무소: 5721-1888
분양가: 15,000위엔/㎡
간단 소개:
뤼종탄하이징청은 펑시엔치에 자리잡고 해안선과 인접한 프로젝트로 조망이 좋다.
6월에 분양 출시 예정인 매물은 80㎡ 원룸과 90㎡ 방 2개형, 127㎡ 방 3개형과 153㎡ 방 4개형 아파트가 출시 예정으로 예상가는 15,000위엔/㎡.
네트즌 평가
좋은 점: 해안선이 개발 중으로 매물 전망이 좋고, 다양한 아파트 구조로 잠재력은 있다.
나쁜 점: 시 중심과 멀리 떨어진 반면 가격대가 높다.