중국에서 주택구입 제한령으로 인해 올해 4분기 최소 10만채의 주택을 반환하는 메가톤급 부동산시장 파동이 예상된다.

지난 9월 29일 중국정부가 주택구입을 1가구 1주택으로 제한하는 새로운 부동산 정책을 내놓은 후 부동산 시세는 급하강 곡선을 그리며 추락하고 있다.

중국 현지 신문들은 부동산 구입 제한령으로 올해 4분기에 최소 10만여 채의 아파트가 반환될 추세라고 일제히 보도했다.

21세기경제보도에 따르면 선전(深圳)、베이징(北京)、상하이(上海) 등지에서 이미 분쟁과 함께 아파트를 반환사태가 나타나고 있다.

중원부동산(中原地产)은 올들어 두번째 규제로 4분기에 전국적으로 신규 분양아파트와 기존아파트 시장에서 반환되는 숫자가 10만채에 달할 것이라고 예측했다.

선전의 부동산 전문가는 "이번 구입제한 정책은 시장에 완충공간을 전혀 남기지 않았다"고 밝혔다.

호화고급 아파트도 이 같은 '제한폭풍'의 재난을 피할 수 없을 것으로 보인다. 9월 29일부터 10월 16일까지 베이징에서는 판매가격 최고인 30개 항목의 3분기 판매가 제로였다. 게다가 많은 항목에서 아파트를 반환하고 있다.

선전부동산 중개업자도 "새로운 정책이 호화 아파트시장에 주는 충격이 매우 크다"며 "현재 각 은행들이 세번째 아파트 구입에 대한 대출을 중지하라는 정부의 명령을 엄격히 지키고 있다"며 "호화 아파트를 사서 투자하려던 사람들이 구입을 포기했다"고 밝혔다.

중국 전국공상련부동산상회(全国工商联房地产商会)의 네메이성(聂梅生) 회장은 "부동산 세금 시범실시가 내년 3월 전에 단행되며 앞으로 몇달 동안 부동산 가격이 평온세를 유지하고 심지어 소폭 하락하게 된다"며 "부동산 기업들은 반드시 전략을 바꾸고 구조조정을 해야 한다"고 말했다.

재정부재과소(财政部财科所) 장캉(贾康) 소장에 따르면 부동산 세금은 첫번째 구입 아파트에 대해서는 징수하지 않게 된다. 주로 아파트 투기꾼들이 부동산 세금통제 대상 및 표적이 된다.

중국 사회과학원이 지난주 발표한 연구보고에 따르면, 중국 부동산가격은 올해 4분기부터 내년 상반기 동기대비 성장폭이 점차 하락하게 된다. 그리고 2011년 상반기에 마이너스 성장기에 들어서게 된다. 중국정부의 이번 규제조치로 대도시 부동산 가격이 20% 떨어진 후 점차 안정세를 탈 것으로 예상된다.