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3만위엔이상 호화 매물 심사비준 엄격
부동산 억제 정책의 일환으로 개발상 옥죄기 정책이 계속될 전망이다.
상하이 정부는 아파트 분양단가가 3만위엔을 초과할 경우 반드시 시(市)급 이상 관리부문의 심사와 승인이 필요하다. 또 아파트 분양가는 예매신청과 함께 아파트에 따른 구체적인 가격(一房一价)을 미리 결정해야 하며, 상승폭이 있을 경우 다시 유관 부문의 재심사를 받아야 한다고 발표했다.
기존 취(区) 관리 부문의 예매 심사 비준을 거쳤던 고급 매물들은 시급 이상 부문의 심사로 관리가 더욱 엄격해질 전망이다.
또 분양될 모든 아파트에 대한 구체적인 분양 참조 가격을 제시해야 한다. 분양 출시일이 늦어지더라도 가격 상승 재 신청을 해야 하고, 승인이 이루어지지 않았을 경우는 시세와 상관없이 참조 가격에 분양을 해야 하는 등 기존 개발상들의 자유자재 분양가 상승 시대는 끝날 것으로 보인다.
상하이의 한 고급 프로젝트 관계자는 “이번 발표된 예매 관리 강화로 분양 준비 중이던 고급 매물들의 출시일이 뒤로 늦춰졌다”며 “고급 매물이라 다시 예매 승인 비준도 받아야 해서 정확한 출시일은 아직 미정”이라고 밝혔다.
부동산 한 분석가는 “호화매물 관리 강화로 10월 분양 예정인 호화 프로젝트들이 직접적인 영향을 받을 것”이라며 “엄격한 심사 관리로 호화 매물 가격 상승이 어느 정도 제한될 것”이라고 분석했다. 될 호화 프로젝트들에 대한 영향이 비교적 커 대부분 매물은 분양 출시일이 미루어질 것으로 보인다”며 “엄격한 심사관리로 호화 매물 가격 상승도 어느 정도 제한될 것”고 분석했다.
한편 10월 상하이에서 출시될 프로젝트 중 분양단가가 3만위엔이상인 매물은 6개로 예매 관리 강화로 이들 프로젝트는 모두 시급 이상의 재심사를 거쳐야 분양이 가능하다.
부동산 억제 정책의 일환으로 개발상 옥죄기 정책이 계속될 전망이다.
상하이 정부는 아파트 분양단가가 3만위엔을 초과할 경우 반드시 시(市)급 이상 관리부문의 심사와 승인이 필요하다. 또 아파트 분양가는 예매신청과 함께 아파트에 따른 구체적인 가격(一房一价)을 미리 결정해야 하며, 상승폭이 있을 경우 다시 유관 부문의 재심사를 받아야 한다고 발표했다.
기존 취(区) 관리 부문의 예매 심사 비준을 거쳤던 고급 매물들은 시급 이상 부문의 심사로 관리가 더욱 엄격해질 전망이다.
또 분양될 모든 아파트에 대한 구체적인 분양 참조 가격을 제시해야 한다. 분양 출시일이 늦어지더라도 가격 상승 재 신청을 해야 하고, 승인이 이루어지지 않았을 경우는 시세와 상관없이 참조 가격에 분양을 해야 하는 등 기존 개발상들의 자유자재 분양가 상승 시대는 끝날 것으로 보인다.
상하이의 한 고급 프로젝트 관계자는 “이번 발표된 예매 관리 강화로 분양 준비 중이던 고급 매물들의 출시일이 뒤로 늦춰졌다”며 “고급 매물이라 다시 예매 승인 비준도 받아야 해서 정확한 출시일은 아직 미정”이라고 밝혔다.
부동산 한 분석가는 “호화매물 관리 강화로 10월 분양 예정인 호화 프로젝트들이 직접적인 영향을 받을 것”이라며 “엄격한 심사 관리로 호화 매물 가격 상승이 어느 정도 제한될 것”이라고 분석했다. 될 호화 프로젝트들에 대한 영향이 비교적 커 대부분 매물은 분양 출시일이 미루어질 것으로 보인다”며 “엄격한 심사관리로 호화 매물 가격 상승도 어느 정도 제한될 것”고 분석했다.
한편 10월 상하이에서 출시될 프로젝트 중 분양단가가 3만위엔이상인 매물은 6개로 예매 관리 강화로 이들 프로젝트는 모두 시급 이상의 재심사를 거쳐야 분양이 가능하다.
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